從今年2月份的每平米7422元，到進(jìn)入5月份后的每平米7473元，西安市的二手房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一路上漲的勢(shì)頭，這讓不少原本打算近期買房的市民，不得不再次對(duì)變幻莫測(cè)的二手房市場(chǎng)抱起觀望態(tài)度。

　　進(jìn)入五月份西安二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 市民再次抱起觀望態(tài)度

　　在西安不少二手房中介公司和樓盤銷售部記者看到，比起三月火爆的購(gòu)房場(chǎng)面，最近這些地方卻冷清了許多。在西安市東郊某二手房中介公司門口，記者碰到了前來(lái)咨詢買房的小宋，他告訴記者，自己本來(lái)很看好今年二手房房?jī)r(jià)的走勢(shì)，但現(xiàn)在的情況卻讓他有些意外。

　　記者：“你今天是來(lái)看房子嗎？”

　　市民小宋：“嗯，來(lái)看一下現(xiàn)在的房子，準(zhǔn)備買房。”

　　記者：“二手房是嗎？”

　　市民小宋：“嗯，對(duì)，是二手房。”

　　記者：“原來(lái)了解過(guò)房?jī)r(jià)嗎？”

　　原來(lái)了解過(guò)，前一段時(shí)間看了一套比較中意的房子，當(dāng)時(shí)國(guó)五條剛剛出來(lái)，我就想著國(guó)五條出來(lái)后房?jī)r(jià)會(huì)降，但是現(xiàn)在國(guó)五條正式落地后，（二手房）房?jī)r(jià)沒(méi)降反而升了。

　　采訪中記者了解到，由于一些市民對(duì)“國(guó)五條”存在對(duì)政策解讀的偏差，所以對(duì)房?jī)r(jià)下跌抱有期望，但根據(jù)西安市二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心統(tǒng)計(jì)，今年二月份西安市二手房均價(jià)為每平米7422元，而進(jìn)入五月份以來(lái)，二手房均價(jià)為每平米7473元，每平米上漲了51元，漲幅為0.68%。所以和小宋一樣，準(zhǔn)備在近期購(gòu)房的市民看到這樣的房?jī)r(jià)，都打算再觀望一下。

　　某二手房中介工作人員：“其實(shí)房?jī)r(jià)漲不漲跌不跌，主要還是跟市場(chǎng)需求有關(guān)，國(guó)家政策影響不大，那時(shí)候限購(gòu)令一出，都感覺(jué)房?jī)r(jià)要跌，但是并沒(méi)有下跌。限購(gòu)令那么大的事情都沒(méi)掉，國(guó)五條就更沒(méi)影響了。”

　　某二手房中介工作人員：“反正我給你說(shuō)，（房?jī)r(jià)）跌是跌不了了，價(jià)位下跌是跌不了了，只能說(shuō)是平穩(wěn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的需求量大呀。”

　　西安二手房成交量已經(jīng)回落 記者調(diào)查：多方因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上升

　　那么究竟是什么原因讓二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲？來(lái)看記者的調(diào)查。

　　記者從西安市房管局了解到，與3月份二手房交易的火爆場(chǎng)面相比，進(jìn)入五月以來(lái)，西安市二手房日平均成交量已經(jīng)趨于平穩(wěn)。

　　西安市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)部副科長(zhǎng)唐輝：“目前西安市二手房的交易量日平均是50到60件，但三月份西安市二手房交易量激增，基本上是以前正常平均交易量的三到五倍，目前已經(jīng)基本上回落到正常的交易水平。”

　　面對(duì)仍然在上漲的房?jī)r(jià)，西安市房管局的工作人員表示，房?jī)r(jià)上漲的確是客觀事實(shí)，但影響房?jī)r(jià)的因素有很多。

　　西安市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)部副科長(zhǎng)唐輝：“隨著城市改造的不斷加大，城市化進(jìn)程的不斷加快，我們?cè)瓉?lái)一些老的小區(qū)，已經(jīng)被拆除了，近年來(lái)交易的一些房屋流入二手房市場(chǎng)的房子，很多都是近年來(lái)新建的商品房，進(jìn)入到二手房市場(chǎng)，這些房屋原來(lái)的價(jià)格就是高一些，它現(xiàn)在在整個(gè)二手房市場(chǎng)所占的比例在逐步增大。”

　　二手房房?jī)r(jià)上漲很大程度上與城鎮(zhèn)化帶來(lái)的商品房流入交易市場(chǎng)有關(guān)，與此同時(shí)，房屋中介機(jī)構(gòu)分析，其實(shí)二手房房?jī)r(jià)上漲還有其他原因。

　　二手房中介工作人員：“比如說(shuō)你現(xiàn)在要賣房子，要交20%的稅，要么就不賣了，要么就加價(jià)，讓這20%的稅由買家來(lái)承擔(dān)，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)能有什么影響呢。”

　　專家分析：“國(guó)五條”重在穩(wěn)定房?jī)r(jià) 市民期望房?jī)r(jià)下跌存在解讀偏差

　　新建商品房流入交易市場(chǎng)、賣家為避免“國(guó)五條”中的稅收損失而抬高房?jī)r(jià)，這些都是西安二手房房?jī)r(jià)持續(xù)走高的原因，而現(xiàn)在有購(gòu)房需求的市民，最關(guān)心的肯定還是未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，對(duì)此，記者也專門咨詢了經(jīng)濟(jì)方面的專家。