2月24日，新華網從重慶市國土資源和房屋管理局了解到，今年1月1日起，重慶高檔住房應稅價格開始執行新標準：由2012年的12152元/平方米上調至12799元/平方米，提高幅度為627元/平方米。這是繼2012年之后，重慶再次調整房產稅的起征點。

　　不過，對于房產稅，業界最關心的話題是，何時才能擴圍，乃至在全國進行征收？國務院2月20日晚召開的會議明確將“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”作為五大政策之一。

　　重慶：兩年萬套被征稅

　　2011年1月28日，重慶和上海率先在全國啟動個人住房房產稅征收試點工作，針對的主要目標是市場中的增量房（重慶包括部分存量房）。

　　單就重慶而言，其涵蓋的區域包括渝中區、江北區、沙坪壩區等主城九區。據重慶官方隨后發布的實施細則，房產稅的征收對象為主城區個人擁有的獨棟商品住宅和高檔商品住宅，其中高檔商品住宅指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑均價2倍（含2倍）以上的住宅。

　　據了解，重慶市2011年房產稅的起征點是9941元/平方米。但2012年，重慶將起征點大幅上調到12152元/平方米。今年，重慶市房產稅起征點再次上調，幅度為627元/平方米。這其中的原因是房價在2012年再次出現上漲。

　　有數據顯示，去年1月至12月，重慶主城區商品房成交均價從6400元/平方米提升到了7000元/平方米左右。

　　據官方介紹，2012年重慶主城區新建商品住房成交建筑面積均價為6389元/平方米，2011年的建筑面積成交均價為6390元/平方米。按細則對高檔商品住宅和征收范圍的定義，主城九區2011年與2012年新建商品住房建筑面積均價的2倍即為12779元/平方米。

　　“這意味著，2013年在重慶新購住宅，建筑面積均價在12779元/平方米及以上的，要繳納個人住房房產稅。”新華網解釋。

　　據重慶市地稅局2月22日公布的數據，截至2012年12月31日，重慶市執行房產稅兩年來，應征收房產稅的存量及新購應稅住房11027套，其中，存量獨棟商品住宅3605套、新購高檔住房7352套、“三無人員”（界定對象是外來“炒房團”）普通住房70套。

　　效果：抑制房價作用不大

　　記者發現，從2011年9941元/平方米到2013年12779元/平方米，短短兩年，重慶征收房產稅的標準就提高了2838元/平方米。“也就是說，如不重新進行估價，原先一些交稅的高檔住宅，就會脫離交稅的行列。”中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者說。

　　此前，上海市有關部門公布的信息顯示，2012年，上海市稅務部門對20.8萬套住房完成了房產稅的征免認定，其中應稅住房約3.7萬套，加上2011年認定的近2萬套應稅住房，兩年來上海市共有5萬套個人住房需要繳納房產稅。從征收金額上看，財政部公布的《關于上海市2012年預算執行情況和2013年預算草案的報告》顯示，2012年上海房產稅24.6億元，完成預算的109.3%。相較于2012年上海全年地方財政3743.71億元的收入，房產稅僅為全年財政的“零頭”。

　　這不禁讓業界再次討論起重慶乃至上海征收房產稅對市場起到的真實效果。此前，就有分析人士對《國際金融報》記者直言，由于征收范圍較小，房產稅近兩年的實施效果有限，對房價的抑制作用同樣不大。

　　中原地產市場總監張大偉對外直言，目前房產稅的影響“更多體現在心理層面”，“重慶和上海基本都是對新購住房征稅，沒有涉及到存量房市場，征稅額及范圍并沒有大到調節剛需的目的”。

　　“不能抹殺貢獻。”薛建雄認為，“如果沒有房產稅，有關城市的房價可能會漲得更離譜。”