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業內:天津環城四區房價能降兩成 投資客急拋售

2010-05-18 17:56:19

來源:新華網

  “房價到底能降多少”是準購房人當前共同的疑問,但這一問題很難有唯一的、準確的答案。而對“哪里先降”這一問題,業內卻有一致的觀點:環城四區價格會先于市內六區波動。

  樓市聚焦

  業內預測環城四區能降兩三成

  陽光100前營銷總監、目前任高和投資項目運營總監的陳國雄接受采訪時表示:預計環城四區房價在此輪調控中會有20%-30%的跌幅。“盡管環城四區的房價相對于市區來說較低,但經過上一輪的上漲,價格也是有水分的,加上在房價下降的趨勢下,交通成本、時間成本等對房價影響較大,因此會先于市內六區降價。”

  我愛我家企劃總監陳萌也表示,環城四區房價會率先波動,降幅也會高于中心城區。

  “天津的樓市政策出臺后,變化會相對明晰。”中原地產(天津)董事總經理殷則環表示,根據區域及項目的不同,天津市區降價空間應該在10%-15%,其他地區會在15%-20%左右。

  探究原因交通及時間成本較高

  天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄表示,環城四區率先降價主要是因為交通不便。“很多人不愿意購買環城四區的房子,除了上班不便利外,還因為其社會關系網集中在老區域,如果交通問題不解決,個人生活也會受到影響。在市區房價較高的時候,會將大量需求推向環城四區,一旦房價出現下行,降得最快的也是環城四區。”

  記者了解到,目前環城四區的規劃基本上還以居住功能為主,其他功能還有待完善,對購房人來說吸引力不足。陳國雄也表示,一旦房價下跌,交通成本等對一個區域房價的影響會更明顯。

  投資客拋售急于離場

  “盡管環城四區的投資客比市內六區少,但由于其房屋的不抗跌性,投資客更著急離場,因此房價會降得更快、更多。”某二手房中介人士表示。

  陳萌表示,以投資客較多的西青區中北鎮為例,一些投資客甚至手握5套以上房源,由于對未來預期不佳,部分人開始拋售。“一套房便宜5萬-10萬元都愿意賣,肯定影響該地區二手房價格。”

  居住在中北鎮的張女士也告訴記者:盡管中北鎮的房子賣得不錯,但是一大半都沒有任何居住的痕跡。“我住的那棟樓,入住率不到一半。”記者了解到,新政出臺至今,中北鎮二手房平均下跌了1000元/平方米。

  新聞深讀:大戶型滯銷降得最多

  昨日記者以購房人的身份來到某二手房中介,咨詢東麗區150平方米左右房源價格,經紀人表示,均價在11000至12000元/平方米,問及優惠幅度,該經紀人表示:“目前最優惠的一套總價能便宜將近30萬元。”

  如果購房人本來就打算買環城四區的大戶型房子,現在就是好機會。“在此輪調控中,說環城四區的大戶型可能面臨滯銷也不為過。”陳萌表示。

  所謂滯銷,就是無論降到多少錢都很難賣出去。盡管環城四區房單價便宜,但由于戶型大,總房價仍會很高。例如,一套環城四區房,單價8000元/平方米,150平方米需要120萬元,而在市中心120萬元可以買到12000元/平方米,面積100平方米的房子。“一般而言,購房人都會選擇后者,除非家庭人口多、對房屋面積要求較大。”陳萌表示,目前城市人口結構大多為三口之家,100至120平方米足夠其使用。在保證大小夠用的情況下,房子的位置比面積更重要。

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