“房價(jià)到底能降多少”是準(zhǔn)購房人當(dāng)前共同的疑問，但這一問題很難有唯一的、準(zhǔn)確的答案。而對(duì)“哪里先降”這一問題，業(yè)內(nèi)卻有一致的觀點(diǎn)：環(huán)城四區(qū)價(jià)格會(huì)先于市內(nèi)六區(qū)波動(dòng)。
樓市聚焦
業(yè)內(nèi)預(yù)測環(huán)城四區(qū)能降兩三成
陽光100前營銷總監(jiān)、目前任高和投資項(xiàng)目運(yùn)營總監(jiān)的陳國雄接受采訪時(shí)表示：預(yù)計(jì)環(huán)城四區(qū)房價(jià)在此輪調(diào)控中會(huì)有20%-30%的跌幅。“盡管環(huán)城四區(qū)的房價(jià)相對(duì)于市區(qū)來說較低，但經(jīng)過上一輪的上漲，價(jià)格也是有水分的，加上在房價(jià)下降的趨勢下，交通成本、時(shí)間成本等對(duì)房價(jià)影響較大，因此會(huì)先于市內(nèi)六區(qū)降價(jià)。”
我愛我家企劃總監(jiān)陳萌也表示，環(huán)城四區(qū)房價(jià)會(huì)率先波動(dòng)，降幅也會(huì)高于中心城區(qū)。
“天津的樓市政策出臺(tái)后，變化會(huì)相對(duì)明晰。”中原地產(chǎn)(天津)董事總經(jīng)理殷則環(huán)表示，根據(jù)區(qū)域及項(xiàng)目的不同，天津市區(qū)降價(jià)空間應(yīng)該在10%-15%，其他地區(qū)會(huì)在15%-20%左右。
探究原因交通及時(shí)間成本較高
天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究委員會(huì)主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會(huì)副秘書長劉玉錄表示，環(huán)城四區(qū)率先降價(jià)主要是因?yàn)榻煌ú槐恪?ldquo;很多人不愿意購買環(huán)城四區(qū)的房子，除了上班不便利外，還因?yàn)槠渖鐣?huì)關(guān)系網(wǎng)集中在老區(qū)域，如果交通問題不解決，個(gè)人生活也會(huì)受到影響。在市區(qū)房價(jià)較高的時(shí)候，會(huì)將大量需求推向環(huán)城四區(qū)，一旦房價(jià)出現(xiàn)下行，降得最快的也是環(huán)城四區(qū)。”
記者了解到，目前環(huán)城四區(qū)的規(guī)劃基本上還以居住功能為主，其他功能還有待完善，對(duì)購房人來說吸引力不足。陳國雄也表示，一旦房價(jià)下跌，交通成本等對(duì)一個(gè)區(qū)域房價(jià)的影響會(huì)更明顯。
投資客拋售急于離場
“盡管環(huán)城四區(qū)的投資客比市內(nèi)六區(qū)少，但由于其房屋的不抗跌性，投資客更著急離場，因此房價(jià)會(huì)降得更快、更多。”某二手房中介人士表示。
陳萌表示，以投資客較多的西青區(qū)中北鎮(zhèn)為例，一些投資客甚至手握5套以上房源，由于對(duì)未來預(yù)期不佳，部分人開始拋售。“一套房便宜5萬-10萬元都愿意賣，肯定影響該地區(qū)二手房價(jià)格。”
居住在中北鎮(zhèn)的張女士也告訴記者：盡管中北鎮(zhèn)的房子賣得不錯(cuò)，但是一大半都沒有任何居住的痕跡。“我住的那棟樓，入住率不到一半。”記者了解到，新政出臺(tái)至今，中北鎮(zhèn)二手房平均下跌了1000元/平方米。
新聞深讀:大戶型滯銷降得最多
昨日記者以購房人的身份來到某二手房中介，咨詢東麗區(qū)150平方米左右房源價(jià)格，經(jīng)紀(jì)人表示，均價(jià)在11000至12000元/平方米，問及優(yōu)惠幅度，該經(jīng)紀(jì)人表示：“目前最優(yōu)惠的一套總價(jià)能便宜將近30萬元。”
如果購房人本來就打算買環(huán)城四區(qū)的大戶型房子，現(xiàn)在就是好機(jī)會(huì)。“在此輪調(diào)控中，說環(huán)城四區(qū)的大戶型可能面臨滯銷也不為過。”陳萌表示。
所謂滯銷，就是無論降到多少錢都很難賣出去。盡管環(huán)城四區(qū)房單價(jià)便宜，但由于戶型大，總房價(jià)仍會(huì)很高。例如，一套環(huán)城四區(qū)房，單價(jià)8000元/平方米，150平方米需要120萬元，而在市中心120萬元可以買到12000元/平方米，面積100平方米的房子。“一般而言，購房人都會(huì)選擇后者，除非家庭人口多、對(duì)房屋面積要求較大。”陳萌表示，目前城市人口結(jié)構(gòu)大多為三口之家，100至120平方米足夠其使用。在保證大小夠用的情況下，房子的位置比面積更重要。