剛剛出臺的“京12條”樓市調控細則，被媒體冠以“史上最嚴厲”的標簽。那么在眾多購房人心中，這些細則的實際影響到底如何？近期《北京晚報·樓宇周刊》與新浪樂居舉辦聯合網絡問卷，針對新政出臺后對購房人置業熱情的影響進行調查。截至5月10日，共有843人參與，其中觀點顯示，旨在調控房價的新政在短期內對大部分購房人積極性產生了不小影響。

　　有房者多于無房者

　　通過調查顯示，參與本次活動的購房人，在擁有住房上的結構十分明顯。根據最新的“京12條”細則，目前的家庭擁有房屋套數在一套者達到35.7%，擁有兩套及兩套以上者達到26.5%，遠超半數以上，而沒有住房的家庭為30.3%，達到三成。其余為對新政尚未讀懂，不知自己算幾套者。

　　點評：由此可見，目前多數購房人處于有房待購狀態，“擁有房產”的身份對于新政的影響勢必明顯。

　　再購房受影響巨大

　　正是源于“有房者”多的局面，受到的影響也同樣十分強烈。“京12條”出臺是否影響了您的購房計劃？所顯示出的投票更說明問題。認為“有影響”的達到46.2%，更有20.6%的人認為“影響巨大”?？梢娊叱傻馁彿咳嗽谛抡媲安坏貌恍薷淖陨淼闹脴I計劃，這也與目前市場上的“觀望”大勢頗為合拍。

　　點評：在某種程度上，由于對自身情況需要重新界定，大大延緩了購房的進度，市場趨于冷淡也就在情理之中了。

　　一套房界定褒貶不一

　　正是由于“有房者”占到多數，新政中所有條目的前提便成了眾矢之的。一套房的界定引起了很多投票者的質疑。您對“京12條”對一套房屋的界定是否認同？兩派業主旗鼓相當，有47.3%的投票“不認同，界定過于一刀切”，而有42.2%的投票“認同，界定合理”。盡管鮮明態度幾乎持平，但相比之下仍是質疑者略占多數。

　　點評：“最為嚴厲”似乎也就“最為殘酷”，針對“不合理”的觀點在網上比比皆是，但卻多數選擇了默認。“亂世當用重典，矯枉難免過正”，當房價離譜的令人難辨自住與炒家時，一刀切也實屬無奈之舉。

　　8成網友堅信房價必降

　　本次投票中，意見相對最為統一的便是針對房價走勢。您認為“京12條”對房價是否會有重大影響？認為“有一定影響”的達到56.7%，認為“有重大影響”的達到28.0%，兩者相加超過8成，而認為“無影響”的連一成都不到。可見人們看到“最為嚴厲”，相信必有效果。

　　點評：即使是精明炒家，在近期的市場形勢下也認為“降價”成為必然。但真正影響人們出手時機的還在于降幅。“有一定影響”與“有重大影響”的區別也在于此。

　　改善型住房遭遇“副作用”

　　任何事物都有兩面性，新政同樣如此。盡管意在打擊投機，但難免會對非投資者形成一定沖擊。作為“改善性購房人”，“京12條”對您的購房是何種影響？認為“不利，增加了麻煩”者達到了61.0%，可見副作用之大。

　　點評：如果積極地看，相對于國家調控的長周期來看，適應期是短暫的。隨著陣痛之后，全方面的市場變化會造就新的適應力。

　　二手房應該成為主力

　　炒家的資金有限，打擊炒房意味著會有更多的房源進入市場，這無疑提高了二手房的數量和質量。“京12條”后，您是否會對二手房更感興趣？投票者顯現出了巨大的熱情，近半數的人認為“會，大大增加了可選擇性”?？梢娙矫娴闹脴I理念正在發生改變。