空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，確實(shí)促使炒房投資客們相繼退出市場(chǎng)。然而，記者發(fā)現(xiàn)，近期出于政策的限制，不少購(gòu)房者為了減輕首付壓力、節(jié)省房貸利息，在購(gòu)房方式上做出調(diào)整，市場(chǎng)上出現(xiàn)假離婚、緩婚、退定等現(xiàn)象。而開(kāi)發(fā)商們更是見(jiàn)招拆招，除了優(yōu)惠促銷外，有的甚至另辟蹊徑，替二套房付首付、三套房分期……從而引發(fā)一系列樓市新亂象，不免令人忐忑。
亂象1
“假離婚”就為了買房子？
4月出臺(tái)的“新國(guó)十條”對(duì)二套房貸實(shí)施了最嚴(yán)厲的調(diào)控(二套房首付不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，購(gòu)買二套房應(yīng)該以一個(gè)家庭為單位，一個(gè)家庭包括夫妻和未成年子女)，新政讓不少購(gòu)房者的現(xiàn)金壓力陡增，社會(huì)上甚至出現(xiàn)了“假離婚，真買房”的現(xiàn)象。
最早“假離婚”的現(xiàn)象出現(xiàn)在一些大城市，像北京、上海、杭州等地，由于一套房、二套房的首付和利息相差較多，因此有的夫婦在換購(gòu)房屋時(shí)，先協(xié)議離婚，將原有房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移到一個(gè)人名下，再以另一人的名義辦理購(gòu)房手續(xù)。為此有的地方甚至出現(xiàn)排隊(duì)離婚的現(xiàn)象。
近來(lái)，記者發(fā)現(xiàn)福州也開(kāi)始出現(xiàn)“假離婚”現(xiàn)象。家住臺(tái)江區(qū)五一路中選新村的陳先生表示，他們一家四口擠在不足90平方米的房子里，如今大女兒上了高中，小兒子也上了小學(xué)，換房已迫在眉睫。他們看中了倉(cāng)山區(qū)一處140平方米的3房戶型，卻正好趕上這次政策調(diào)控對(duì)二套房貸款從嚴(yán)，于是夫妻二人協(xié)議“假離婚”，將首付變成三成。
陳先生為記者算了一筆賬：“按照最新的二套房政策，這套房子總價(jià)120萬(wàn)元左右，首付要60萬(wàn)元，1.1倍的利率，還要比首套房多付十幾萬(wàn)元利息，我們只要辦個(gè)離婚手續(xù)，首付就至少省下14萬(wàn)元。”
風(fēng)險(xiǎn)提示
福建理爭(zhēng)律師事務(wù)所盧鋒奇律師提醒“假離婚”夫婦，從法律上來(lái)說(shuō)其實(shí)并不存在假離婚的說(shuō)法，通過(guò)假離婚規(guī)避新政的夫婦，可別弄假成真。一旦離婚的法律事實(shí)產(chǎn)生，任何一方都可以再找其他人作為伴侶，雙方互相幫助、互相照顧等義務(wù)就不復(fù)存在，并且假離婚所判定的財(cái)產(chǎn)分割也受到法律保護(hù)。此外，假離婚也可能得不償失，因?yàn)槲覈?guó)征收房產(chǎn)持有稅的政策呼之欲出，而長(zhǎng)期繳納的持有稅或許會(huì)超過(guò)貸款低利率帶來(lái)的優(yōu)惠。
亂象2
目前樓市中真正出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的區(qū)域多為遠(yuǎn)郊區(qū)域或前期漲幅較大的區(qū)域板塊。通州、大興、順義的部分板塊，交易均價(jià)平均下滑近2000元。而市場(chǎng)中核心區(qū)域的成交價(jià)格并未出現(xiàn)較大波動(dòng)。
市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)信息顯示：5月上旬全市二手住宅網(wǎng)簽總量大幅下挫，比上月下旬跌53.07%。城八區(qū)二手房交易均價(jià)20861元/平方米，環(huán)比降低16.13%。
我愛(ài)我家的交易數(shù)據(jù)顯示，5月上旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為19799元/平方米，分別較上月同期的22949元和4月下旬的23342元回探13.73%和15.18%。城八區(qū)成交均價(jià)為20861元，環(huán)比降低了16.13%。雖然市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度的回落，但是由于本月市場(chǎng)中的成交權(quán)屬經(jīng)濟(jì)適用房比例放大明顯，所以除去政策出臺(tái)的影響以外，其也在一定程度上拉低了市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)。市場(chǎng)中核心區(qū)域的成交價(jià)格并未出現(xiàn)較大波動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控政策初見(jiàn)成效的同時(shí)，自住型、改善型購(gòu)房者觀望氣氛更為強(qiáng)烈，市場(chǎng)需求在近期呈現(xiàn)大幅下滑，相比今年市場(chǎng)交易旺季驟降了近60%。雖然市場(chǎng)中的房源供應(yīng)增量也較為顯著，但是相比較而言，市場(chǎng)中的房源多以外圍城區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)域?yàn)橹鳎瑑?nèi)城核心區(qū)市場(chǎng)房源增量并不顯著。
首付增加，引發(fā)合同糾紛？
新政下，各大城市開(kāi)始涌現(xiàn)出“退房潮”，這一部分是由于政策調(diào)控下投資客對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的看空，以及多套房的房貸難申請(qǐng)所導(dǎo)致。與此同時(shí)，一些首次置業(yè)者也出現(xiàn)了退定、退房的現(xiàn)象。這次調(diào)控政策不僅針對(duì)二套房、多套房，其中對(duì)首套房的首付比例和利率也有新的規(guī)定，90m2以上的一套房至少30%的首付，利率也由原先的7折變?yōu)楝F(xiàn)在的8.5折。