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房產(chǎn)稅征收風(fēng)聲再起 上海樓市新細(xì)則即將出臺

2010-05-18 17:49:13

來源:新華網(wǎng)

  據(jù)中國之聲《央廣新聞》11時08分報道,日前有媒體報道稱,上海市地方樓市調(diào)控細(xì)則的最大謎底將于近日揭曉。據(jù)了解,細(xì)則最快將于本月公布,而上海市針對住房保有環(huán)節(jié)征收的房產(chǎn)稅也將在細(xì)則出臺后正式啟動。繼北京之后,上海的樓市新政策將引起樓市怎樣的波瀾?下面我們連線中央臺記者柴華。

  主持人:最近傳出的上海樓市新細(xì)則,特別是關(guān)于房產(chǎn)稅的消息聚集了億萬人的眼球。這一細(xì)則對于房產(chǎn)稅究竟是如何規(guī)定的?

  記者:目前關(guān)于這則房產(chǎn)稅征收的消息還僅限于對草案的傳聞,有關(guān)部門并沒有公開就此事披露相關(guān)的細(xì)節(jié),相關(guān)部門也表示了目前細(xì)則還在緊鑼密鼓的討論之中,不排除最后還是會有局部的調(diào)整。根據(jù)目前能夠掌握的消息來看,上海日前召開有各區(qū)政府和相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加的通氣會,討論上海樓市調(diào)控細(xì)則,其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。有關(guān)人士透露,為盡快實現(xiàn)對住房保有環(huán)節(jié)征稅,上海最終選定的方案是應(yīng)用現(xiàn)有的房產(chǎn)稅概念,以減少立法審批流程。根據(jù)現(xiàn)有的房產(chǎn)稅暫行條例,房產(chǎn)稅征收對象是經(jīng)營性物業(yè),而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經(jīng)營行為。

  據(jù)了解,已經(jīng)形成的初步草案中,家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件,需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值0.8%的房產(chǎn)稅,計稅基礎(chǔ)為評估價而非房產(chǎn)成交價。這也就是說,如果一個投資者家庭有3口人,比如規(guī)定人均面積60名方米,那么超過這個面積再購買住房就要按年來征房產(chǎn)稅了。另外,對于已經(jīng)出租的住房,并按時繳納了房產(chǎn)稅的購房者,將考慮不再重復(fù)計稅。

  主持人:在征稅之后對于目前持有多套房屋的人可能產(chǎn)生怎樣的影響?開發(fā)商又有怎樣的問題?

  記者:根據(jù)1986年10月1日開始實施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,房產(chǎn)稅只針對經(jīng)營性用房征稅,個人擁有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。其中,按照余值征收(一般是房屋原值的70%)的稅率是1.2%(按年征收),而按照租金收入征收的稅率是月租金的12%。

  目前了解到的消息是,新細(xì)則可能只是對實施之后新購的住房采用征稅辦法,而之前已經(jīng)購買的房產(chǎn)只作為統(tǒng)計基數(shù)計算,也就是說如果一個三口之家現(xiàn)在有4套100平方米的住房,政府不會管你,但如果你再買,肯定要按照規(guī)定征收你的稅。

  依照目前的細(xì)則看,0.8%的稅率按照評估值計算,如果你多買了一套100萬的房屋,每年需要叫8000塊錢,還是比法律規(guī)定的1.2%要低。并且如果你將房屋出租出去,那么就按照租屋的規(guī)定交房租的12%了,比如這個房子你一年租出去4萬塊錢,每年就收稅4800塊錢。

  這樣看,新政策不僅從需求端打擊了投資投機(jī)性需求,而且更從市場的供給端提供擠出,因為這勢必會擴(kuò)大二手市場的供給。而二手市場供給增加的話,必然會傳導(dǎo)到新房市場,使得新房價格下降。

  不過業(yè)內(nèi)分析人士指出,由于房屋現(xiàn)值的評估和相關(guān)征稅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定依然面臨一定的困難,而且傳聞中0.8%的標(biāo)準(zhǔn)也比之前業(yè)內(nèi)預(yù)計的1%略低,因此,實際的調(diào)控效果可能有限,但這將延長市場冷清期的時間,在僵持狀態(tài)下樓市降價趨勢將更加明顯。

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