樓市中，俗稱“炒房者”的投資客到底有多少？南京安居客經(jīng)理吉曉春告訴記者，據(jù)他們掌握的數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)之前，南京新房市場(chǎng)的投資比例在30%以上，二手房市場(chǎng)為15%。事實(shí)上，這樣的數(shù)據(jù)仍然過(guò)于保守。記者5月12日了解到，就在4月上旬開(kāi)盤(pán)的南京一樓盤(pán)，投資比例超過(guò)了七成。
“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。”美國(guó)股神巴菲特用這樣的語(yǔ)言評(píng)論中國(guó)的樓市。不過(guò)，樓市新政突襲，被各方所關(guān)注的這些“炒家”，確實(shí)一下子安靜了許多。而安靜的背后，真相是什么？
期待中的“拋房潮”尚未出現(xiàn)
“悔得要死。”這是樓市炒客李生見(jiàn)到記者時(shí)的第一句話。李生在新政出臺(tái)前掛牌出售江北明發(fā)濱江新城一套132平方米的房子，報(bào)價(jià)115萬(wàn)，果然很快吸引了買(mǎi)主，雙方簽下合同，買(mǎi)家支付了8萬(wàn)元定金。
隨后一周，房?jī)r(jià)還在大踏步上漲，江北多家新盤(pán)在4月初越過(guò)萬(wàn)元大關(guān)。李生覺(jué)得房子賣(mài)虧了，于是悔約。按規(guī)定，他不僅支付買(mǎi)房者雙倍定金16萬(wàn)元，還支付了1.5萬(wàn)元中介費(fèi)，將房子定價(jià)120萬(wàn)重新掛牌出售。孰料，重新掛牌第二天就遭遇新政。李生很快又把房?jī)r(jià)下調(diào)至105萬(wàn)。但市場(chǎng)很快陷入濃重的觀望情緒，他的房子至今無(wú)人問(wèn)津。“這下被套牢了！”
新政出臺(tái)，不少投資客特別是今年初再次進(jìn)場(chǎng)的炒家們被集體套牢了。不過(guò)，據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，雖然在資金面上套牢了，但大多數(shù)炒房者對(duì)后市仍抱有幻想，大都捂房惜售。
據(jù)南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉介紹，目前，包括南京在內(nèi)，樓市并未出現(xiàn)人們期待的拋房潮。南京新二手房的價(jià)格基本沒(méi)有松動(dòng)，只有極小數(shù)地方，如江北的極個(gè)別樓盤(pán)的二手新房售價(jià)有點(diǎn)下調(diào)。
捂房不賣(mài)的炒房者中，一部分選擇了出租。在某中介，一位姓靳的投資者就告訴記者，在4月15日二套房貸新政出臺(tái)前，他一口氣在一家港資中介定下了3套浦口二手房，一套80多平方米，另外兩套都是60平方米，總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元。新政突襲，令他有些措手不及。“不過(guò)，大多數(shù)人現(xiàn)在還處于觀望階段。前年也調(diào)控，不是后來(lái)反彈得更厲害嗎？實(shí)在不行，我就售改租，等等再說(shuō)。”
有人轉(zhuǎn)向投資“小產(chǎn)權(quán)”
樓市新政推出后，投資比例在南京樓市大幅下降。我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，目前，在他們所經(jīng)手的買(mǎi)家中，幾乎已沒(méi)有人是為房產(chǎn)增值投資的。然而，商品房市場(chǎng)冷了，小產(chǎn)權(quán)房又突然熱了起來(lái)。
據(jù)了解，南京有一批專門(mén)的炒家，新政出臺(tái)后從投資商品房轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房。一位不愿透露本名的馬先生就是這批炒家之一。“與其他人比，我的資金量算小的。”7年間，他大大小小先后進(jìn)出7套房，獲純利超過(guò)200萬(wàn)。他不僅自己買(mǎi)，還動(dòng)員親朋好友都買(mǎi)房投資。畢竟是經(jīng)歷過(guò)幾輪暴跌暴漲的“老炒家”，馬先生在新政背景下，還在尋找新的投資商機(jī)。“二套房‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的消息出來(lái)后，我注意到北京通州的小產(chǎn)權(quán)房成交量迅即上升。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在房管部門(mén)是沒(méi)有銷售登記記錄的，這給我一個(gè)啟示，我很快從江寧農(nóng)民手中花23.8萬(wàn)元買(mǎi)下一套250平方米的小產(chǎn)權(quán)房，兩三層帶院子。”
不過(guò)，5月4日國(guó)土資源部召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上又傳來(lái)了消息：將嚴(yán)治小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)土部要求，對(duì)尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對(duì)2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。馬先生所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房恰在拆除之列。“才買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在又成了‘燙手山芋’。”消息傳來(lái)，讓這批轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房的投資客雪上加霜。